Superbonus Edifici Vincolati, per quali interventi

 Vuoi usufruire del Superbonus 110% (

) ma vivi all’interno di un 

, in un 

? Puoi farlo? Quali interventi possono accedere alla super agevolazione? Rivediamo in modo chiaro le 

 (ai sensi del D.lgs 22 gennaio 2004 n. 42, Codice dei beni culturali e del paesaggio) e nel caso di immobili per cui determinati interventi edilizi di efficientamento energetico (quelli che solitamente, ai fini del Superbonus, sono definiti “trainanti”) siano espressamente vietati dai 

.Come da 

 (e come ribadito nella 

), qualora l’edificio  sia sottoposto ad almeno uno dei 

 o gli interventi trainanti di efficientamento energetico siano vietati da regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali,la detrazione del 110%

 in ogni caso 

, 

, a condizione che questi interventi portino a un 

(oppure, in caso questo non sia possibile perché la classe di partenza è già la A3, il conseguimento della classe energetica più alta, quindi A4). Quindi se ad esempio l’edificio è sottoposto a vincoli culturali o specifici regolamenti edilizi che impediscano la realizzazione del cappotto termico, il Superbonus si applica comunque ai singoli interventi interni ammessi all’Ecobonus (come ad esempio la 

), purché sia certificato il miglioramento di due classi energetiche.

Facciate non a vista di edifici vincolati

C’è però 

, evidenziata da Enea. 

, e quindi risulti possibile effettuare interventi di coibentazione su quelle nascoste dalla vista e non vincolate (ad esempio sulle facciate che danno sul cortile interno), e sulla copertura, 

 per accedere al Superbonus.

Per quanto riguarda l’

, altro intervento interessato dal Superbonus, occorre verificare se ne sia consentito il montaggio in copertura in base ai vincoli.

Interventi in appartamento in condomini vincolati

Come è noto, il presupposto per usufruire del Superbonus per gli interventi effettuati all’interno del proprio appartamento è la

 che garantiscano il tanto agognato “salto” di due classi energetiche (quindi solitamente realizzazione del cappotto termico e/o sostituzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato). A quel punto tutti quegli interventi interni alle singole unità immobiliari che normalmente darebbero diritto all’

 (solitamente sostituzione infissi, caldaie, climatizzatori, coibentazione interna) sono definiti trainati e possono usufruire dell’aliquota maggiorata.>>

Nel caso invece di

, la detrazione del 110% si applica a 

, se questi riescono a portare gli appartamenti in questione a un miglioramento minimo di due classi energetiche. Al proprietario sarà quindi sufficiente

 e effettuare conteggi a livello condominiale.Anche in questo caso, comunque, sarà possibile o

. Le pratiche saranno da effettuare come singolo proprietario.

Casi particolari, edifici in categoria A/9

Per quanto riguarda gli immobili in

, quindi castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici, è stato stabilito che possano 

, anche solo parzialmente.Sono invece

 gli immobili con categoria catastale 

 (Abitazioni di tipo signorile) e

 (Abitazioni in ville).

Fonte: Ediltecnico.it